Assemblées Générales

Compte rendu d'Assemblée Générale du 24 juin 2008

Bonjour à tous,  

Merci de nous avoir assuré plus de 8453 voix à l’AG d’hier soir sur 10 010. Le changement de Syndic vous a mobilisé : tant mieux pour nous tous. Au final, avec approximativement 4 300 voix contre, 4 150 pour, l'Assemblée a accepté de faire confiance à un nouveau Syndic : CRAUNOT SA.   

Ce changement permettra au Conseil Syndical de repartir d’un nouveau pied. Gageons que les membres qui le compose, bien que découragés au fil du temps par aussi peu de soutien de LIONCEAU IMMOBILIER, sauront se remobiliser dans un nouvel élan avec (nous l’espérons) un soutien plus efficace de notre nouveau Syndic. 

Je remercie tout spécialement les plus avertis d’entre nous pour leur assistance sur les questions de gestion des Copropriétés. Alexandre DRIGUET, Mr ALLARD, et Erwan BOUMARD nous ont été extrêmement précieux lors de l'Assemblée générale. Ils nous ont permis de la continuer sereinement, d’éviter une nouvelle assemblée en septembre, et de prendre les importantes décisions qui s’imposaient sans retard. Qu’ils en soient encore une fois chaleureusement remerciés.   

Nous avons déjà eu l'occasion de rencontrer Monsieur Charles CRAUNOT le 27 juin 20008pour lui présenter l'immeuble, lui remettre le PV et les décisions de l’AG en main propre. Nous avons pu ainsi lister les travaux votés par l'Assemblée Générale de manière à veiller à la continuité des actions et travaux entrepris.

Nous avons demandé que l’Architecte de l’Immeuble M Michel DEBIZET soit maintenu dans sa charge pour poursuivre les gros travaux en cours, initiés par ses soins, qui ont été validés par l'Assemblée. A l’avenir, sa connaissance de l’immeuble nous sera précieuse. Une visite de l'immeuble a été programmée au lundi 7 juillet à 13h30 avec monsieur Charles CRAUNOT pour engager des actions nécessaires listées ci-dessous.  

- Intervention sur une gouttière bouchée (courette intérieure n°4) – au dessus de chez Christiane – nécessite un intervention avant péril. Il s’agit de ne pas reproduire les dégâts de la courette n°5 sur la courette n°4 en attendant trop longtemps. Nettoyage des chéneaux sur cette cour. Demande de Diagnostic – et devis rapide.  

- Descente de la cour n°2 (adossée au Bat 1) laisse filtrer des plantes qui ont pris racine. Elle est donc bouchée. Il faut soit la déboucher soit la remplacer. Cette conduite a été remarquée par Mr CRAUNOT lors de sa première visite. Il est impensable de la laisser dans cet état : l’eau s’infiltre obligatoirement dans le mur.  

- Une visite est demandée escalier E 5ème étage chez Melle Court. Des vrillettes font des dégâts sur les murs et poutres. Diagnostic sur ce lot et les lots voisins, devis et intervention si nécessaire. Programmation de ce Rendez-vous courant juillet.  

- Monsieur GARAY signale l’affaissement de 2 cm d’un plancher de WC d’étage situé escalier D au 1er étage : diagnostic. Evaluation des risques. 

- Une fuite est toujours apparente au bas de l’escalier E (dans l’entrée, constaté en présence de Daniel Kyriakidis), qui est aussi le mur de la salle de bain de la loge du gardien. Or, la loge vient d’être refaite. Analyse de cette fuite. Provient-elle de la salle de bain ? Dans ce cas, pourquoi n’a-t-elle pas été réparée il y 4/5 mois lorsque la loge a été refaire. Intervention auprès de l’entreprise.   

- une fuite récurrente est visible sur le plafond du local des boites aux lettres. Elle a été constatée il y a déjà 2 ans. Rien n'a été fait. Nous demandons une intervention énergique auprès du propriétaire et locataire de l'habitation située au dessus.     

Nous prévoyons pour le début septembre une réunion du Conseil Syndical pour faire un point sur les dossiers en cours avec notre nouveau Syndic.  Thierry Mathieu.  Le 03 juillet 2008

Déroulement de l'AG de mai 2007

L'AG du 8 BN tenue le 22 mai 2007 s'est déroulée dans de bonnes conditions : la salle louée pour la circonstance, et qui est utilisée depuis 3 ans est agréable.

Le Président de Séance était Thierry Mathieu ; le secrétaire François Adam et le Scrutateur, Monsieur Garneau, Syndic Lionceau Immobilier.

Les sujets principaux qui y ont été débattus sont les suivants :

- le ravalement des grandes et petites cours intérieures; Il est nécessaire de réaliser ces travaux pour des raisons de sécurité. Il est nécessaire aussi de le faire pour revaloriser les façades des notre immeuble. Monsieur Debizet Architecte préconise un ravalement de grande envergure réalisé en une fois, pour éviter les frais de location d'échafaudage et pour négocier l'ensemble des travaux avec une seule et même entreprise. Les montant de ces travaux sont importants : exemple, les entreprises proposent des montants de 495 590 Euros TTc (3 250 946 Francs) ou 546 542 Euros (3 585 517 Francs) pour l'ensemble des travaux. Ramené au niveau d’un copropriétaire d’un lot de 80/10 000ème, la solution la moins coûteuse représenterait une dépense de 3 964 euros, là ou elle se chiffrerait à 7 433.85 euros pour un propriétaire d’un lot de 150/10 000^ème (hors honoraires du Syndic et honoraire de l’architecte). Un débat a lieu pour savoir s’il faut tout faire en une fois, ou si il est préférable d’étaler ces dépenses dans le temps, en travaillant par bâtiment.

- la rénovation des verrières donnant sur le local commercial de Monsieur Allard. Il a été décidé de donner à Mr Allard la possibilité de rénover ses verrières (réalisation par la société Fontana qui a déjà travaillé pour l‘immeuble) dans le cadre d’un budget qui correspond à une remise en état des verrières. Les dépenses supplémentaires seront prises en charge par Mr Allard, embellissement.

- l'installation du Magasin MIM au Rez-de-chaussée de notre immeuble, et les problèmes liés à la climatisation/ventilation du magasin. Suite a une négociation avec le propriétaire du Local commercial et le locataire MIM, il a été convenu que la climatisation du magasin se fera par la façade donnant sur l’extérieur (Boulevard) et non dans la grande cour Intérieure comme cela avait été envisagé initialement. Cela reste soumis à l’acceptation de l’Architecte de bâtiments de France, mais c’est l’unique solution envisagée par la copropriété. Nous tenons à souligner la bonne volonté marquée par le Propriétaire Monsieur Grimbert et les locataires pour travailler en bonne entente avec la Copropriété.

- le projet d'ascenseur de la cage d'escalier B, à la demande de Monsieur Caffin, sur lequel un consensus n’est toujours pas trouvé avec les autres propriétaire de la cage d’escalier. Le problème est  qu’aucun projet technique ni Devis n’est soumis aux autres copropriétaires pour leur permettre d’évaluer la dépense.   

Nous mettrons prochainement en ligne, au format Pdf, le récapitulatif de cette assemblée.

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